Immeuble de Rapport Clé en Main
120 000€ | Rendement Net 10% Garanti
3 appartements meublés et loués • Salins-les-Bains (39) • Ville thermale dynamique • Investissement idéal pour location saisonnière ou annuelle
Investissement Locatif
Un immeuble de rapport entièrement rénové et clé en main
Découvrez cet immeuble de rapport exceptionnel situé au 38 rue Pasteur à Salins-les-Bains, une ville thermale prisée qui attire un flux constant de touristes et de curistes toute l'année. Composé de 3 appartements meublés actuellement loués à l'année, cet immeuble offre une flexibilité totale : poursuivez la location annuelle ou basculez vers la location saisonnière (Airbnb, Booking) pour maximiser votre rendement. Aucun travaux à prévoir, tout est prêt pour générer des revenus immédiats !
- Aucun travaux nécessaires - Immeuble prêt à générer des revenus dès l'acquisition
- 3 appartements entièrement meublés et équipés, actuellement loués avec des locataires sérieux
- Rendement net garanti de 10% avec les locations actuelles, potentiel d'augmentation en saisonnière
- Emplacement stratégique dans une ville thermale dynamique avec forte demande locative
- Compteurs électriques individuels pour chaque appartement + cage d'escalier
- Tous les loyers à jour - Transition sereine garantie pour le nouveau propriétaire
- Charges maîtrisées : 2 494€/an incluant taxe foncière (2 032€), ordures ménagères (112€) et eau (350€)
- Revenus locatifs annuels : 13 800€ nets de charges
2 pièces 26,37m²
2 pièces fonctionnel au rez-de-chaussée
Appartement de 26,37m² situé au rez-de-chaussée, idéal pour une personne seule ou un couple. Entièrement meublé et équipé, il offre tout le confort nécessaire pour une location sereine. Actuellement loué 370€/mois avec un locataire fiable. Le DPE classé D garantit une consommation énergétique raisonnable.
- Surface habitable : 26,37m² optimisés pour le confort
- Loyer actuel : 370€/mois (4 440€/an) - Locataire en place et à jour
- Diagnostic de Performance Énergétique : Classe D
- Compteur électrique individuel au nom du locataire
- Entièrement meublé et équipé : prêt à louer ou habiter
- Accès indépendant pratique au rez-de-chaussée
2 pièces 30,65m²
Le plus spacieux - 1er étage avec cachet
Avec ses 30,65m², cet appartement au premier étage est le plus grand du lot. Parfaitement agencé et entièrement meublé, il offre un excellent confort de vie. Loué actuellement 390€/mois, il représente le meilleur rapport surface/prix de l'immeuble. Son DPE en classe D assure des charges énergétiques modérées. Idéal pour de la location moyenne ou longue durée, mais aussi très attractif pour les séjours touristiques prolongés.
- Surface habitable : 30,65m² - Le plus spacieux des 3 appartements
- Loyer actuel : 390€/mois (4 680€/an) - Bail en cours
- Diagnostic de Performance Énergétique : Classe D
- Agencement optimisé avec bel espace de vie
- Compteur électrique séparé pour une gestion simplifiée
- Meublé avec goût et équipement complet
- Lumineux et agréable au 1er étage
2 pièces 28,93m²
Charmant appartement au dernier étage
Situé au deuxième étage, cet appartement de 28,93m² offre le calme et la tranquillité recherchés par les locataires. Entièrement équipé et meublé, il génère actuellement 360€/mois de revenus locatifs. Son emplacement en hauteur en fait un logement prisé, particulièrement pour de la location touristique où les voyageurs apprécient la vue dégagée et l'absence de vis-à-vis. DPE classe D pour une maîtrise des consommations.
- Surface habitable : 28,93m²
- Loyer actuel : 360€/mois (4 320€/an) - Location sécurisée
- Diagnostic de Performance Énergétique : Classe D
- Au calme au 2e étage, sans vis-à-vis
- Meublé et équipé pour un emménagement immédiat
- Compteur électrique individuel
- Parfait pour location saisonnière grâce à son charme
Potentiel d'Extension
22,40m² de combles : créez votre 4e source de revenus !
L'immeuble dispose de 22,40m² de combles aménageables au 3e étage, représentant un potentiel exceptionnel pour augmenter encore la rentabilité de votre investissement. Cet espace peut être transformé en un studio supplémentaire, vous permettant de générer un 4e loyer et de porter le rendement global au-delà des 10% actuels. Que ce soit pour de la location étudiante, saisonnière ou annuelle, cette surface offre de multiples possibilités d'exploitation.
- Surface aménageable : 22,40m² avec belles possibilités d'agencement
- Potentiel de création d'un 4e appartement type studio
- Augmentation possible du rendement global de l'immeuble
- Idéal pour location étudiante ou saisonnière courte durée
- Investissement maîtrisé pour un retour rapide sur l'aménagement
- Flexibilité totale : aménagez maintenant ou ultérieurement selon votre stratégie
Espace de Stockage
Box de 32m² : un atout supplémentaire pour votre investissement
L'immeuble est vendu avec un box de 32m² offrant de multiples possibilités d'utilisation. Vous pouvez le conserver comme espace de stockage pour l'entretien de l'immeuble, le louer séparément pour générer un revenu complémentaire (très recherché à Salins-les-Bains), ou l'utiliser pour proposer un service de rangement à vos locataires saisonniers (vélos, skis, bagages). Cet espace polyvalent ajoute une réelle valeur à votre acquisition.
- Surface du box : 32m² d'espace de stockage sécurisé
- Location possible en supplément pour augmenter vos revenus
- Idéal pour stocker le matériel d'entretien de l'immeuble
- Service premium à proposer aux locataires saisonniers
- Recherché dans le secteur pour le stockage de matériel sportif
- Accès facile et pratique
Revenus Maximisés
Triplez vos revenus avec la location saisonnière : résultats prouvés !
En 2023, ces 3 appartements ont généré plus de 36 000€ de revenus en location saisonnière, soit près de 3 fois le rendement actuel ! Avec une note exceptionnelle de 4,5/5 étoiles sur Google (103 avis), les "Appartements Cosy" étaient très demandés par les touristes et curistes. Salins-les-Bains bénéficie d'un flux constant de visiteurs toute l'année grâce à ses thermes réputés et la saline. Le propriétaire a basculé en location annuelle uniquement par manque de temps avant son départ en Thaïlande. Avec une bonne gestion (ou un gestionnaire local), vous pouvez exploiter ce potentiel exceptionnel et atteindre un rendement brut de 30% ou plus !
- Historique prouvé : 36 081€ générés en 2023 en location saisonnière (vs 13 800€/an actuels)
- Note Google exceptionnelle : 4,5/5 étoiles avec 103 avis authentiques
- Appartements "Cosy" déjà établis et populaires auprès des voyageurs
- Revenus détaillés 2023 : Cosy RDC = 11 341€ | Cosy 1 = 11 726€ | Cosy 2 = 13 014€
- Ville thermale avec demande constante : curistes, touristes, randonneurs, skieurs
- Potentiel d'optimisation : tarification dynamique, meilleure saison estivale, événements locaux
- Compatible Airbnb, Booking.com et plateformes premium
- Gestion simplifiée possible via conciergerie locale (plusieurs prestataires sur place)
- Possibilité de mixer saisonnière (haute saison) et annuelle (basse saison)
Immeuble de Rapport avec Fort Potentiel - 180 000€ | Rendement Net 10% + Extension Possible
3 appartements meublés et loués + 205m² à aménager • Salins-les-Bains (39) • Ville thermale dynamique • Multipliez vos revenus locatifs !
Investissement Locatif
Un immeuble rentable immédiatement avec un potentiel d'extension exceptionnel
Situé au 36 rue Pasteur à Salins-les-Bains, cet immeuble de rapport offre une double opportunité unique : des revenus immédiats avec 3 appartements meublés loués à l'année, PLUS 205m² à aménager pour créer 2 à 3 logements supplémentaires ! Actuellement, les 3 appartements génèrent 14 160€/an avec un rendement net de 10%. Mais le véritable potentiel réside dans les espaces non exploités : 120m² au 1er étage et 85m² au 2e étage avec combles. En développant ces surfaces, vous pourriez DOUBLER voire TRIPLER vos revenus locatifs et atteindre des rendements exceptionnels de 20% ou plus. Aucun travaux sur les parties louées, vous générez des revenus pendant que vous aménagez !
- 3 appartements loués générant 14 160€/an - Rendement net immédiat de 10%
- 205m² d'espaces à fort potentiel : créez 2 à 3 logements supplémentaires
- Aucun travaux nécessaires sur les parties louées - Revenus garantis dès l'acquisition
- Entièrement meublés et équipés - Tous les locataires à jour
- Stratégie évolutive : exploitez immédiatement puis développez à votre rythme
- Compteurs électriques individuels pour chaque appartement
- Charges maîtrisées : 2 259€/an (taxe foncière 1 627€ + ordures 112€ + eau 520€)
- Inclus : 3 box (total 56,7m²) pouvant être loués séparément pour revenus complémentaires
- Ville thermale prisée avec demande locative constante toute l'année
Studio 22m²
Studio compact et rentable au 1er étage
Studio de 22m² idéalement situé au 1er étage. Entièrement meublé et fonctionnel, il génère actuellement 290€/mois de loyer (3 480€/an). Son DPE classé D garantit des charges énergétiques raisonnables. Parfait pour une personne seule, ce logement répond à une forte demande locative dans le secteur, que ce soit pour de la location annuelle ou saisonnière. Le locataire actuel est fiable et à jour de ses paiements.
- Surface habitable : 22m² optimisés et fonctionnels
- Loyer actuel : 290€/mois (3 480€/an) - Locataire sérieux en place
- Diagnostic de Performance Énergétique : Classe D
- Entièrement meublé et équipé - Prêt à louer
- Compteur électrique individuel
F2 - 44,02m²
Spacieux F2 idéal pour couples ou petites familles
Ce F2 de 44,02m² au rez-de-chaussée offre un excellent rapport qualité/prix avec ses 390€/mois de loyer (4 680€/an). Son agencement intelligent permet d'accueillir confortablement un couple ou une petite famille. Entièrement meublé, il est très apprécié des locataires pour sa fonctionnalité. Avec un DPE classé E, les charges restent maîtrisables. Cette typologie est particulièrement recherchée à Salins-les-Bains, tant pour la location annuelle que saisonnière (parfait pour familles de curistes).
- Surface habitable : 44,02m² avec belle pièce de vie
- Loyer actuel : 390€/mois (4 680€/an) - Bail en cours
- Diagnostic de Performance Énergétique : Classe E
- Configuration F2 idéale pour couples ou petites familles
- Entièrement meublé avec équipement complet
- Compteur électrique séparé
- Très demandé en location saisonnière (familles, curistes)
F3 - 63m²
Grand F3 familial - Le meilleur revenu locatif actuel
Avec ses 63m² et son loyer de 500€/mois (6 000€/an), ce F3 représente près de la moitié des revenus actuels de l'immeuble ! Cet appartement spacieux au rez-de-chaussée est parfait pour les familles ou la colocation. Sa grande superficie le rend également idéal pour de la location saisonnière haut de gamme, notamment pour les groupes de curistes ou les familles en vacances. Entièrement meublé et équipé, il offre un excellent confort de vie. Son DPE classé E les charges restent maîtrisables.
- Surface habitable : 63m² - Le plus grand appartement actuellement loué
- Loyer actuel : 500€/mois (6 000€/an) - Meilleur revenu locatif de l'immeuble
- Diagnostic de Performance Énergétique : Classe E
- Configuration F3 familiale très recherchée dans le secteur
- Potentiel d'optimisation énergétique pour améliorer le DPE
- Entièrement meublé pour accueillir familles ou groupes
- Compteur électrique individuel
- Fort potentiel en location saisonnière premium
Fort Potentiel d'Extension
120m² sur 3 niveaux : créez jusqu'à 3 logements supplémentaires !
Le 1er étage offre 120m² répartis sur 3 niveaux, représentant une opportunité exceptionnelle de multiplier vos revenus. Plusieurs scénarios d'aménagement s'offrent à vous selon votre stratégie : un grand F4 familial premium (600-700€/mois), ou la création de 2 studios + 1 F2 (générant potentiellement 900-1 100€/mois au total !), ou encore 1 studio + 1 F3 (800-950€/mois). Avec cet aménagement intelligent, vous pourriez ajouter entre 7 200€ et 13 200€ de revenus annuels supplémentaires, portant le rendement global de l'immeuble bien au-delà des 15% !
- Surface totale : 120m² répartis sur 3 niveaux avec multiples possibilités
- Scénario 1 : Grand F4 familial premium → 600-700€/mois (7 200-8 400€/an)
- Scénario 2 : 2 studios + 1 F2 → 900-1 100€/mois (10 800-13 200€/an)
- Scénario 3 : 1 studio + 1 F3 → 800-950€/mois (9 600-11 400€/an)
- Configuration sur 3 niveaux permettant une séparation intelligente des espaces
- Idéal pour location saisonnière haut de gamme (appartements atypiques très recherchés)
- Investissement rentabilisé en 2-4 ans selon le scénario choisi
- Aménagez à votre rythme pendant que les 3 autres appartements payent vos mensualités
Extension Premium
85m² sous les toits : créez un appartement d'exception ou deux logements !
Le 2e étage avec combles offre 85m² à fort potentiel, parfaits pour créer un ou deux logements atypiques très prisés en location. Option 1 : aménagez un grand F3 de caractère avec combles apparents (500-600€/mois en annuel, jusqu'à 1 500€/semaine en saisonnière !). Option 2 : créez un F2 confortable (400-450€/mois). Les appartements sous combles avec poutres apparentes sont particulièrement recherchés par les locataires et touristes pour leur charme authentique. En ajoutant ces revenus supplémentaires (6 000 à 7 200€/an minimum), vous portez le rendement global de l'immeuble à des niveaux exceptionnels.
- Surface disponible : 85m² incluant les combles aménageables
- Scénario 1 : Grand F3 avec combles → 500-600€/mois (6 000-7 200€/an)
- Scénario 2 : F2 confortable → 400-450€/mois (4 800-5 400€/an)
- Combles = cachet et charme pour location premium
- Très recherché en location saisonnière (caractère authentique)
- Potentiel de revenus saisonniers jusqu'à 1 500€/semaine pour un F3 atypique
- Investissement rapidement rentabilisé grâce à l'attractivité des combles
- Vue dégagée et luminosité garanties en hauteur
Espaces Complémentaires
56,7m² de stockage : 3 box pour maximiser vos revenus !
L'immeuble est vendu avec 3 box totalisant 56,7m² (16,5m² + 16,3m² + 23,9m²), représentant une source de revenus complémentaires non négligeable. À Salins-les-Bains, les box de stockage se louent facilement entre 40€ et 60€/mois chacun. En les louant tous les trois, vous pouvez générer entre 1 440€ et 2 160€ de revenus annuels supplémentaires ! Vous pouvez aussi les utiliser stratégiquement : un pour l'entretien de l'immeuble, et deux à la location. Ou proposer un service de stockage premium à vos locataires saisonniers (vélos, skis, bagages) pour augmenter l'attractivité de vos annonces.
- 3 box inclus : 16,5m² + 16,3m² + 23,9m² (total 56,7m²)
- Potentiel de revenus locatifs : 1 440€ à 2 160€/an supplémentaires
- Box 1 (16,5m²) : location possible 40-50€/mois
- Box 2 (16,3m²) : location possible 40-50€/mois
- Box 3 (23,9m²) : location possible 50-60€/mois (plus grand format)
- Très demandés dans le secteur pour stockage matériel sportif/saisonnier
- Option mixte : 1 box pour vous + 2 boxes loués
- Service premium à proposer aux locataires saisonniers
Revenus Maximisés
Plus que doubler vos revenus : résultats 2023 prouvés à 32 279€ !
En 2023, ces 3 appartements (Cosy Pink, Cosy 36, Cosy Grand) ont généré 32 279€ en location saisonnière, soit plus du DOUBLE des revenus actuels en location annuelle (14 160€) ! Avec la même note exceptionnelle de 4,5/5 étoiles sur Google (103 avis), ces appartements faisaient partie de la gamme "Cosy" très appréciée des touristes et curistes. Le propriétaire a basculé en location annuelle uniquement par manque de temps. Imaginez maintenant le potentiel si vous ajoutez les 205m² aménagés : vous pourriez atteindre 60 000 à 80 000€ de revenus annuels en saisonnière, soit un rendement brut de 40 à 50% sur votre investissement initial !
- Historique prouvé : 32 279€ générés en 2023 en saisonnière (vs 14 160€/an actuels)
- Revenus détaillés 2023 : Cosy Pink = 9 834€ | Cosy 36 = 10 698€ | Cosy Grand = 11 747€
- Note Google : 4,5/5 étoiles avec 103 avis - Réputation établie
- Rendement actuel doublé en passant en saisonnière sur l'existant
- Avec les 205m² aménagés : potentiel de 60 000 à 80 000€/an en saisonnière !
- Appartements "Cosy" déjà connus et demandés sur les plateformes
- Ville thermale avec flux constant : curistes, touristes, événements toute l'année
- Gestion simplifiée via conciergerie locale ou automatisation
- Stratégie hybride possible : saisonnière haute saison + annuelle basse saison
